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在迪拜如何租房 實用攻略
2018-06-15 09:31 已有人關注過
迪拜如何租房 實用攻略

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        對于第一次來迪拜的人來說,住房情況不是很了解,就容易被房東坑騙,以防上當,來看看這個實用的迪拜攻略。
 
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在迪拜如何租房第1步:在各大網站上搜索房源戶型,如KT buzzon,dubizzle,propertyfinder.ae,JustProperty.com,bayut等。
 
你可以根據您的需求,如客房數,面積,家具/不帶家具等來對可選房屋進行篩選。在網站上發布房屋出租訊息的戶主(或房屋中介)通常會在房屋介紹中聲明以下幾點:
租金(年租金或者月租金)
分幾次付款(幾張支票cheques)
保證金(通常是租金的5%)
房屋內是否配備家具
什么時候可以去看房
從什么時候開始可以租
其他房屋附加配件和租房要求
 
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在迪拜如何租房第2步:選出符合要求的幾家公寓,然后和出租訊息里留下的聯系人一一聯系。最好提前制定計劃,選好你要租的房的大概地理區域。通常情況下,房東都希望住戶能盡快入住。
 
 
在迪拜如何租房第3步:去看房
和房東約好時間之后就可以去看房了,看房的時候注意檢查房屋細節,可以的話還可以用相機記錄下房間情況。
看房的時候注意以下幾點:
如果你不開車,注意房屋和地鐵站或公交車站之間的距離;
房屋安全安保系統是否完善;
去你工作的地方是否方便;
噪音情況;
可以的話與那里的其他住戶交流一下,了解他們住在這里有沒有什么困擾;
房屋配套設施,如游泳池健身房;
停車設施
 

 
第4步:確定住房
如果你已經決定好要在這里租房了,可以最后和房東議一下價。最常見的就是通過付款次數,如果你能一次多付幾個月的房租,房東常常會給你一些折扣。
 
第5步:讓房東留房
如果你一時半會還沒辦法搬進去但是想讓房東把房屋留給你,那你就需要繳納一個可退還的保證金,一般是租金的5%。一般是以現金或支票的形式交給代理人,并確保你拿到收據了。如果你取消交易,這個錢就會轉交給房東。
同時,代理人可能還需要你的以下證明文件:
護照
居留簽證復印件(如果簽證正在辦理則需要你擔保人/公司開具證明)
 
第6步:起草合同
代理人將提供租賃契約,其中包括所有相關的租賃信息(包括經雙方商定的任何特殊條件)。仔細閱讀,如果有異議,提出修改。比如你想對房間進行某些改造或在墻上釘釘子畫畫等,一定要在合同中提出來。
該合同必須符合阿聯酋租賃法律。
 
第7步:簽訂合同
當你對合同條款沒有異議,你就可以簽署合同了,并同時交付押金和代理傭金。別忘了要發票。然后代理人會把合同交給房東簽字并把錢轉交給房東,并簽字確認收據。
 
房東那邊會留一份租房合同,另一份留給房客。拿到你的鑰匙和門禁卡,并有可能會被要求簽署收據,表示你從房東那拿到了幾把鑰匙,機長門禁卡,幾個停車位等。
 
第8步:開通水電
你需要向迪拜電力及水務局(DEWA)提供一下文件:
DEWA號(房屋入口處一般都會寫)
房東和租戶的護照復印件
DEWA表格
地契
押金(公寓Dh2,000,別墅Dh4,000),以及Dh110的安裝費
服務將在登記并完成相關手續后24小時內開通。
 
在線申請程序
1.在線提交申請表,填寫所有需要的信息。
2.需要提交的附件包括:租賃協議、護照、有效簽證頁/經營許可證。在線支付保證金。(信息來自DEWA網站)
 

 
 
第9步:Ejari注冊
需要以下文件:
原始租賃合同
房客開通DEWA的原始收據
地契
房東和租客的護照復印件
阿聯酋身份證復印件
 
第10步:搬家
一些大樓需要房客提供NOC才能搬入。你可能需要以下文件:
Ejari證書
租客的護照和簽證復印件
租賃合同復印件
 
有的大樓可能會有奇怪的規定比如不能在周五搬家...所以搬家之前一定要確定好這些信息。
注:一般來說都是會有一個固定的租賃合同的,通常是一年。如果合同期限不到一年,就屬于短期租賃,相關規定就要參照迪拜旅游局來定。
 
租房時注意以下6個隱形成本
1.代理費:一般是第一年租金的2%-5%
2.Ejari費:Dh195
3.住房費(Housing fee):年租金的5%,算在DEWA賬單內
4.保證金:通常是一個月的租金,退租后會歸還
5.DEWA押金:(公寓Dh2,000,別墅Dh4,000)
6.冷水機/燃氣費:不同供應商收費不同
 
在簽署合同時需注意以下事項:
1.確保你的房地產代理商已經在Rera注冊,確保該代理公司合法。
2.直接寫支票給你的房東。交錢之前要一份你房東的護照復印件,有可能的話地契復印件也要。
3.讓代理人確保房東是否會支付所有要求的服務費,如果可能的話,寫出來留作證明。
4.讓代理人確定沒有其他額外潛在支出,如果有,他們需要支付。
5.如果房屋有些問題需要維修,確保在你搬進去之前他們能解決哪些問題。
6.知道有幾個車位,很多房屋只有一個。如果有公用停車位,詢問好使用規則。
7.了解即將入住的大樓。通常情況下有些地方需要刷門禁卡才能進去。
8.如果你的房屋里面亂七八糟的,在搬進去之前讓代理人或房東把房子清理干凈。
9.如果在你入住的時候你就發現你的房屋有些問題,拍照作為證據,并告訴你的房東和代理人。證明那些問題在你住進去之前就存在,而不是你造成的。
10.簽署租賃合同后,提交Ejari。
 
什么樣的情況下房東可以漲租金?
       如果要漲租金,多了解你所在地域的房地產市場。你可以參考迪拜地政總署提供的租金增長計算器。(網址www.dubailand.gov.ae/English/Pages/Rental-Increase-calculator.aspx)在網站上輸入你的合同終止日期,區域,物業類型,臥室數量以及你現在的租金金額,然后你就可以知道你的房東能不能漲你的租金了。
 
        看了這篇文章,現在對在迪拜租房情況是不是很清楚了。來源:迪拜生活
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——如何在迪拜租房 實用攻略
 
 
 
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